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Büro zu mieten - Wien , Objekt-Nr. 3141/1348

€ 1.941,23
Zimmer mit BalkonZimmer mit BalkonBalkonBalkon (2)KücheVorraumWohnungsplanZimmer mit BalkonZimmer mit BalkonZimmer (2)GangZimmerKüche (3)BadHof (2)HofAußenansichtLageplanZimmer linksZimmer mit BalkonZimmer rechtsBadGang Vorraum (2)Gang VorraumGangKüche
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Gewerbeobjekt

Büro mit 3 Zimmern, neu saniert in zentraler Lage von Döbling

1190 - Wien

Wien

48.26596816.340522
Objektnummer: 3141/1348
Betriebskosten: € 288,83
Gesamtmiete (brutto):  1.941,23
Kaution: € 5.338,38
Maklerhonorar: 3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht
Infos zur Finanzierung

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
WC:
2
Heizung:
Gasetagenheizung
Nutzfläche:
102 m²
Möbliert:
KUECHE
Baujahr:
ca. 1963
Mind. Mietdauer:
10 J.
Max. Mietdauer:
10 J.
Befristet:
ja

Beschreibung

Hier kommen Sie zur 360 Grad Tour: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/tid/30405

In zentraler Lage von Döbling, kommt diese neu sanierte, sehr geräumige 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und einer Wohnfläche von ca. 102m² zur Vermietung, die auch als Büro genutzt werden kann.

Die Wohnung besteht aus zwei zentralen Vorräumen, einem großen Büroraum (ca. 44m²) mit direktem Ausgang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, einer komplett ausgestatteten Küche, 2 weiteren Büroräumen, einem Badezimmer, 2 WCs sowie einem Abstellraum.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht das Begehen aller Räume über die zentralen Vorräume. Alle Büroräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Balkontüre verfügt über eine elektrische Außenjalousie das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchtrockner und ein WC, zusätzlich gibt es ein weiteres WC mit Handwaschbecken. Die neu eingebaute Küche ist komplett mit Markengeräten von Siemens ausgestattet und bietet neben Ober- und Unterschränken, einen E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug und Backrohr, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur der Wohnung ist sehr gut, erreichen Sie die S45 Station Krottenbachstrasse sowie die Busstationen der Linien 10A und 35A in nur wenigen Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten und Märkte sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung (z.B.Obkirchergasse mit Sonnbergmarkt, Billa auf der Krottenbachstrasse) vorhanden.

Es steht auch die 2 Zimmer Nachbarwohnung Wohnung (ca. 51m²) zur Vermietung, die wahlweise ebenfalls als Büro oder Wohnung genutzt werden kann.

Hard Facts:

- ca. 102m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Abstellraum
- Küche möbliert
- Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschtisch und WC
- WC mit Handwaschbecken getrennt
- Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung
- beziehbar ab sofort
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1377zzgl 20% USt.
Betriebskosten 240,69zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 323,54
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1941,23
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:90.28 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Heizwärmebedarf

C
90.28 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.57

Zusätzliche Infos

  • Kabel TV

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