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Wohnung zu mieten - Wien , Objekt-Nr. 3141/1272

€ 1.694,00
Obergeschoss mit DachterrasseVorraum mit Blick in den WohnraumZimmer 2Zimmer 2Zimmer 1Zimmer 1BadezimmerWanneDuscheDoppelwaschbeckenWCWohnzimmerTreppe ins ObergeschossObergeschossObergeschossObergeschoss/KücheKücheKücheBlick auf die DachterrasseDachterrasse mit Blick nach OstenBlick nach SüdenBlick nach WestenWohnungsplan UGWohnungsplan OGUmgebungsplan
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Dachgeschoss-Maisonette mit Traumterrasse - Summer in the City!

1140 - Wien

Wien

48.2023316.303766
Objektnummer: 3141/1272
Miete (brutto):  1.419,00
Betriebskosten: € 275,00
Gesamtmiete (brutto):  1.694,00
Kaution: € 5.000,00
Maklerhonorar: 2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht
Infos zur Finanzierung

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
2
Heizung:
Gasetagenheizung
Wohnfläche:
140 m²
Terrassenfläche:
50 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
ca. 2009
Max. Mietdauer:
5 J.
Befristet:
ja

Beschreibung

Sommerbonus: Traumhafte Dachterrasse, Sonnenuntergang inklusive!
Hochwertige DG-Maisonette für individuelles Wohnen.


Sie wollten schon immer in einer stylischen Dachgeschoss-Maisonette wohnen? Mit einer sonnigen Terrasse mit Fernblick? Jetzt bietet sich eine ideale Gelegenheit dafür!

Die 140 m² Wohnung liegt in Breitensee, einem Bezirksteil des 14. Bezirks. Durch einen Dachgeschossausbau eines Gründerzeithauses wurde sie ca. 2009 errichtet und ist bequem per Lift erreichbar. Betritt man die Wohnung, befindet man sich in großzügigen Vorraum, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohnraum übergeht. Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht hier das Aufstellen eines Schwedenofens für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Ein vom Vorraum begehbares Zimmer ist in den Innenhof gerichtet und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das zweite Zimmer ist vom Wohnzimmer begehbar und bietet sich, auch aufgrund der großen Dachflächenfenster, als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Auf der unteren Wohnebene liegen auch das große, moderne Bad sowie ein separates WC.

Vom Wohnraum führt eine Freitreppe aus Holz ins Obergeschoss in einen ebenfalls offen Wohn/Ess- und Kochbereich. Die stylische, moderne Küche ist mit Ceran-Kochfeld, Elektrobackrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Die großen Glastüren ermöglichen den Blick auf die Dachterrasse, die zum Essen, Sonnen und Leben im Freien einlädt! Hobbygärtner und -gärtnerinnen haben hier alle Möglichkeiten ein grünes Refugium mit Topfpflanzen anzulegen. Genießen Sie hier bei einem Drink den Sonnenuntergang über dem Wienerwald!

Überzeugen Sie sich selbst, hier geht es zur 360 Grad Tour!

Lage und Infrastruktur dieser Wohnung sind ideal. Die Umgebung hat urbanen Charakter, die City ist bequem mit der U3 ohne Umsteigen in ca. 20 min. erreichbar. Genauso lange benötigt man in etwa mit öffentlichen Verkehrsmitteln, um die Ausläufer des Wienerwaldes im 14. bzw. 16. Bezirk zu erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - ein Supermarkt liegt gleich schräg vis-à-vis - sowie ein Postamt, eine Bank, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen in Gehdistanz. Auch zahlreiche Restaurants aller Art sind im Umkreis zu finden.

Außer der U3 sind noch folgende öffentliche Linien zu Fuß erreichbar: Die Buslinie 51A, die Straßenbahnlinien 10 & 49, sowie die Schnellbahn S 45 (1 Station mit U3).

Top Features

- guter Grundriss auf 2 Etagen
- hell und lichtdurchflutet
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche
- große, sonnige Dachterrasse
- Lift (nur mit Schlüssel benützbar)
- ausgezeichnete Infrastruktur

Hard Facts

- ca. 140 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen
- offener Wohnbereich im Untergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- offener Küchenbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse im OG
- Laminatböden
- Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung)
- Befristung 5 Jahre

Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse wecken konnte und stehe für Auskünfte und eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

Die Informationen in diesem Immobilienangebot beruhen auf Angaben des Anbieters. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1290zzgl 10% USt.
Betriebskosten 250zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 154
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1694
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Heizwärmebedarf

C
59 kWh/m² pro Jahr

Zusätzliche Infos

  • Fahrstuhl

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